close
Дизайн

Особенности продажи наследуемых квартир

Люди неожиданно получают недвижимость в наследство. Это событие очень радостное и серьезное. Не многие получатели, наследуемых квартир, решаются остаться в них жить. Они ищут на них покупателей. И только тогда, сталкиваются со всеми трудностями продажи унаследованных квартир. Это очень сложная и опасная затея.

Откуда появляются наследуемые квартиры

Обычно недвижимость достается в наследство от умерших бабушек и дедушек. Это бывают не самые комфортные квартиры, в старых домах с устаревшими коммуникациями. О ремонте даже и думать не стоит. Заниматься арендой такой квартиры, не надо пытаться. Лучше сразу избавиться, и с полученными средствами сделать ремонт в своей квартире. Это в идеальном случае. Но все это не реально, потому что бабушки обычно имеют не одного наследника. Их может быть много. Просто они не всегда имеют возможность составить завещание как следует, в итоге получается неразбериха. Если кроме родственников, в завещание попали еще и посторонние люди или какие-нибудь секты, монастыри, приюты, то продать ее еще сложнее.

Если квартира была унаследована, то трудно на нее найти клиентов. Люди этого боятся, потому что, к каким последствиям это приведет, неизвестно. Внезапно могут появиться обиженные родственники, люди имеющие право на получение какой-то части квартиры. Могут вылезти поддельные завещания. Только продавец не должен рассказывать обо всех этих нюансах покупателям. Наследнику важно поскорее найти покупателя на жилье, чтобы потом, если что он сам разбирался с проблемами. Все равно он не сможет найти каждого наследника. Откуда-то может заявиться, какой-нибудь внук бабушки.

Для того чтобы реализовать такое жилье нужно знать, как проводят сделки с наследуемыми квартирами.Даже если наследник принял наследство, не нарушая закона, могут появиться в будущем какие-то проблемы.

Наследство требует наследников

  • У законных, внебрачных и усыновленных детей одинаковое право на наследство.
  • Если ребенка усыновили в другой стране, то выяснить это сразу, не удастся.
  • О внебрачных детях может даже быть никому не известно.
  • Если, когда квартира будет продана, появятся такие наследники, то удачно завершить сделку, не получится.

Наследник может успешно продать унаследованное жилье. Но это не гарантирует ему того, что не было нарушено прав. Одно дело если наследство осталось по завещанию, другое, по требованиям закона. Ведь в этом случае квартиру делят на всех родственников по равным частям. Даже если наследник вступил вправо наследства по завещанию, это еще не о чем не говорит. Не всем наследникам известно об обязательной доле наследства. Осведомленный в этом вопросе родственник может воспользоваться своим правом и обратиться в суд, даже если квартира была уже продана, в таком случае кто будет за это отвечать?

Что предлагают эксперты

По мнению одних экспертов не стоит покупать такое жилье. Другие считают, что не надо отказываться, даже если это рискованно. Просто нужно хорошо обдумать свои действия перед совершением сделки. Конечно, здесь не даются никакие гарантии. Неучтенный наследник может появиться в любое время.

Даже если покупателю через несколько лет вернут деньги, оплаченные за квартиру, он не будет доволен, потому что их обесценивание не учитывают. Лучше сразу застраховать сделку, если конечно кто-нибудь согласится ее страховать. Агентствам тоже не хочется оставаться в убытке. Ведь им потом придется выплачивать страховку. Нотариус тоже не обязан следить за всеми наследниками. Если кто-то не пришел в течение 6 месяцев и не заявил о своих правах, то он закроет дело о наследстве и оставит наследника указанного в завещании.

Оставить Комментарий