close
Строительство

На что нужно обратить внимание при оценке недвижимости

Покупая недвижимость, например, квартиру или земельный участок, вы сталкиваетесь с двумя, а то и тремя категориями оценки. Наиболее распространённые – это рыночная и кадастровая цена недвижимости. Существует также третий вариант – инвентаризационная оценка, которая сейчас практически нигде не используется, в том числе при проведении аналитической отчётности. Чаще всего за основу берут данные по кадастровой цене, а также учитывают характеристики рыночной стоимости. Государственные чиновники, а также бизнесмены для развития и инвестиции учитывают данные только по кадастровой цене, так как это основное требование государства по созданию удобного инвестиционного климата.

На что нужно обратить внимание при разнице в стоимости по недвижимости

Между рыночной и кадастровой ценой существует разница. В первую очередь в цифровых показателях, которые могут отличаться до 30%. Если имеет место разницы в большую или меньшую сторону, рекомендуем обратиться в Росреестр, чтобы пройти уточнение по кадастровой стоимости.

  1. Рыночная оценка имеет объективный показатель расчёта, так как учитываются актуальные тенденции спроса рынка недвижимости на текущий момент.
  2. Кадастровая стоимость является постоянной величиной и не меняется, за исключением переоценки 1 раз в 5 лет. Рыночная стоимость имеет сезонный характер подъёма и спада, что сказывается на итоговых показателях.
  3. Цена по кадастру имеет гибкий показатель по сравнению с рыночными параметрами.
  4. На кадастровую цену оказывает влияние материальный показатель, в то время как в рыночной цене имеют место балансированная конкурентоспособная среда оценочных действий.
  5. У кадастровой цены имеет место наличия технических ошибок, которые были вызваны механическими расчётами или человеческим фактором. Очень часть приходится проходить процедуру оспаривания стоимости для определения объективных характеристик по ценовой категории.
  6. Кадастровая цена в большинстве случаев всегда ниже рыночной, но в силу конкуренции, имеет место снижение стоимости по объективным и субъективным причинам.

Главный минус кадастровой цены, это единый порядок расчёта, который допускает использование региональных коэффициентов. В итоге цена кадастра может оказывать влияние как на итоговую рыночную, что в свою очередь создаёт нездоровую конкуренцию на рынке недвижимости. Для расчёта налогов и прочих сборов по недвижимости, всегда используют данные кадастровой стоимости, как основополагающей.

Оставить Комментарий